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不是买不起房 是无房卖

小编相信这是最近很多购房者遇到的问题,虽然今年的调整和变化本质上是为了让刚需买得起房,但问题很多购房者在买房的时候面临一个问题就是,没有房子可以买,这是为什么呢?其实很简单,那就是开发商不愿意降价,因为开发商坚信一点虽然目前调整之下购房者人数是在减少,但有两类购房者没有办法,只有买,一类是孩子上学,另外一个就是大家常说的婚房,但不管怎么样,小编认为对于购房者而言有一个事实是存在的

首先我们来看在今年的调整和变化之下受到影响最大的是谁,有人说,不管怎么样的调整和变化,反正刚需是受到影响最大的,事实真的是如此吗?小编不这么认为,我们首先来说说成交量的问题,为什么成交量降低,按照常理来说没有任何一个商人希望成交量降低吧,成交量越高,赚钱也就越多,虽然目前开发商针对现在一个局面采用降低成交量来拉升价格的一个做法,短时间确实保证足够的利润,但这招可禁不起长时间消耗啊

第二,利率的变化,这点我相信很多购房者注意到了,虽然今年的调整在价格上是降低,可各方面成本却上升了,尤其是在月供板块表现的非常明显,但同样的道理开发商也是跟着在上升,而且开发商的压力可比购房者的压力大多了,这样耗下去开发商是肯定撑不住的,因为目前购房者群体决定了这个事实,虽然目前依然是有人在买房,但问题在于这部分购房者并非什么中高端客户群体,开发商绝大部分的利润基本来源于高层,那么好高层是什么购房者群体在买,刚需和炒房,剩下一部分是改善,但刚需是占据比重最大的一部分基本占据60%,但现在情况是改善和炒房退出了,也就是目前开发商高层只能针对刚需,可很有意思的是在经过去年的疯狂之后,剩下这部分刚需要么口袋不足,要么就是没有买房资格,这么算下来能买房还有多少呢?

第三,对于开发商而言通常都有一个开盘节奏的,但现在由于购房群体发生了变化,开盘节奏一瞬间被打乱了,节奏打乱了不要紧,只要有购房者人群来支撑,也没有什么,但问题就在这里现在没有足够购房人群来支撑开发商重新建立节奏

因此,小编认为无房可卖,并没有什么,相反这对于目前有购房需求的刚需而言反而是好事,大家都弹簧,弹簧受到的压力越大,反弹也就越强,现在也是这样一个情况,价格现在上升的越快,那么接下的半年价格也就降的越快,所以刚需不要急,耗下去赢的就是你。

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编辑:白迪
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