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房产过户税费标准在这儿,买二手房要多给10多万!

有时候购买一套房子几十万,却要缴纳税费好几万!

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这都有包含哪些费用呢?每项费用的收取标准又是怎样的呢?购买新房、二手房税费的差别又在哪儿?赠予、继承房产又是什么标准?….

房产交易税费收取标准大统计!看到二手房税费那一栏,你的内心一定是崩溃的!

购买新房交易税费

购买商品房(新房)交易税费:

1、契税

首套房:

90(含90)平米以下契税税率为:1%

90平米以上契税税率为:1.5%

二套房:

90(含90)平米以下契税税率为:1%

90平米以上契税税率为:2%

三套房:

统一征收3%

非住宅:

统一征收3%

(40年产权loft、SOHO、商铺、商业等)

注:购房缴纳契税时,认定首套二套标准为:以家庭为单位(购房人、配偶及未成年子女),拟购住房所在县(市、区)行政区域内的房屋套数。

2.印花税:

住宅免征,非住宅按总房款的0.05%收取

3.公共维修基金

有电梯住宅:133元/平米

无电梯住宅:51元/平米

4.登记费

住宅80元/宗,非住宅:550元/宗

举个例子,小明购买一套80平米的带电梯住宅,网签价为100万,需要交纳的税费为:

①网签价100万,即缴纳基数为100万元

②首套房,面积80平米(<90平米),契税费率为1%

③带电梯,维修基金为133元/平米

④住宅产权,登记费为80元/宗

那么收取的总税费就是2.072万。

购买二手商品房交易税费

在了解二手房交易税费之前,你需要先把缴税基数搞清楚,缴税基数是综合三个数值来决定的,分别是上手价、网签价、地税局的过户指导价。

上手价:房屋上一次交易的网签价;

网签价:本次交易中网签体现的成交价;

地税指导价:房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价;

三个数值中,最高者即为本次交易的纳税基数。

例如:业主之前买进该房屋时网签价为50万,本次卖出,网签价为100万,地税局给到的指导价为90万。那么,取其最高价100万作为纳税基数。

那么二手房买卖需要缴纳哪些税费呢?

1、契税(买方支付)

首套房:

90(含90)平米以下契税税率为:1%

90平米以上契税税率为:1.5%

二套房:

90(含90)平米以下契税税率为:1%

90平米以上契税税率为:2%

三套房:

统一征收3%

注:与购买新房收取标准一样

2、增值税(营改增)

分两种情况收取(不区别房屋面积大小)

(1)房屋未满2年。

增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,征收税率为5.6%

(2)已满2年。免收增值税。

注:以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算

3、个税(买方支付)

也分两种情况收取

(1)未满五年或者并未是家庭唯一自住房,两者需同时具备。征收标准如下:

⑴商品房,个税税率为2%;

⑵公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房,个税税率为1%。同时增收1%的土地收益金;

⑶拆迁房、安居房,个税税率1%,不缴纳土地收益金;

⑷拆迁返还的经济适用房出售后再次交易,个税征收2%,土地收益金征收1%;

(2)已满5年,且为家庭唯一住房,免征个税。

注:根据房屋性质不同个税税率也不同

4、房屋维修基金

收取标准与新房一样,不过有两种情况,可以暂缓缴纳维修基金。

(1)已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时,暂缓缴纳。

(2)2012年3月1日之后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金,可免缴。

5、登记费

住宅80元/宗,非住宅:550元/宗

与购买新房收取标准一样

6、评估费

买房还需向评估机构一定的评估费,多数是按评估价的2‰收取,但各区不尽相同。

7、中介费

成都的收取标准一般为2%,全部由买房承担。

举个例子,小明购买一套100平米的未满2年的二手商品住宅,网签价为100万。

那么,他需要交纳的费用包括:

①契税,超过90平米,税率1.5%

②增值税,未满2年,税率为5.6%

③个税,未满5年,税率为2%

④登记费,80元一宗

⑤评估费,按2‰来计算

⑥中介费,按2%来计算

最终,小明购买二手房商品住宅,除了房款之外还需要缴纳的税费就是11.808万元。

是的,100万的房子,光是税费就要交11.308万,尽管有些费用可以与卖家协商,但基本上都是买房承担。这高的离谱的税费,确实会吓跑购房者!

受赠不动产的税费

那么,个人受赠不动产,需要交纳那些税费呢?

分两种情况:

1、赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的包括:

⑴全额契税,3%(无关面积大小)

⑵印花税,0.05%

⑶登记费,80元/户

2、赠与非直系亲属,即按照二手房买卖的税费征收标准来收取。

举个例子,王大爷将市值100万的房产无偿赠予给儿子王小明,那么小明仅需要支付:

①契税,3%

②印花税,0.05%

③登记费,80元/户

那么,小明缴纳的税费就是3.058万元。

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但是!如果王大爷把房产赠予不是法定继承人的李翠花,那么就得按照二手房交易的标准来收取了。

继承不动产所需税费

个人继承不动产,需要交纳那些税?

1、契税

分两种情况收取:

(1)法定继承人免征契税。(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)

(2)非法定继承人, 征收全额契税3%;还将收取产权登记费。

补充:

个人将无偿受赠的房产再次转让,需要交纳哪些税?

1、 增值税,5.56%(5年内再次装让的缴纳,反之,免征)

计时分两种情况:

①对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房,时间从赠与人取得房产时间起计算;

②对于其他无偿受赠方式取得的住房,从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

2、个人所得税,20%

●个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。

●应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

●其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

没有看懂的,听我来解释,这20%不是指卖房的总价的20%,你可以理解为从受赠开始房产升值部分的20%。

比如,收到受赠房屋时房子值40万,现在卖出去,卖了100万,房子装修时花了20万的装修。那么~

应纳个人所得税税额=(100万-40万-20万)×20%=8万

好了,今天房屋税费的讲解就到这儿,如果有没有说到的快来补充,留言区等你嗨!

编辑:白迪
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关键词: 契税 税费 税率 签价
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